Wat mag mijn huurbaas doen als ik van kamer wissel of een nieuw iemand instem?

Wij hebben een nieuwe huurbaas die ons op een gezamenlijke contract wilde zetten, wij zijn geadviseerd om dit niet te ondertekenen dus hebben het geweigerd. Hij blijft zeggen dat dit in ons voordeel zou werken, want hij mag elke keer dat we doorwisselen van huisgenoten (oudste gaat weg, mensen wisselen dan van kamers, en een nieuwe huisgenoot komt erbij) iedereen die van kamer wisselt weigeren of een ander (random) persoon erin laten wonen. Dit klinkt niet normaal, maar ik kan niks vinden online over deze situatie. Ook nog zegt hij dat hij dan elke keer de huur mag verhogen met zoveel hij zelf wilt.
Hij heeft nog steeds niet normale (per kamer) contracten geregeld, dus 2 van de nieuwe huisgenoten kunnen zich ook niet inschrijven bij de gemeente. We hebben gelijk toen we doorverhuisde gevraagd om contracten maar dat is inmiddels bijna een jaar geleden. Hierbovenop, zegt hij dat hij mij een nieuw contract gunt (ik ben ook doorverhuisd) maar dat hij mijn huur met zo'n 14% verhoogt. Hij beweert dat omdat dit een nieuwe huursituatie is de normale toegestane maximale huurverhoging niet geldt.

Kunt u mij vertellen wat hier wel/niet van klopt? Alvast bedankt