Beste vraagsteller,
dat is afhankelijk van het achterliggende besluit van de gemeente waar u woont: om wat voor soort besluit gaat het? Overigens is in alle gevallen een schadevergoeding mogelijk , maar de weg naar compensatie kan verschillend zijn.

Als u schade lijdt door de aanleg van de woonwijk kunt u mogelijk planschade claimen. Of en hoe hoog de schadevergoeding moet zijn is afhankelijk van de omstandigheden. Die vraag kan niet in het algemeen worden beantwoord. IK heb ervaring met planschadeclaims dus als u dat wenst ben ik graag bereid om u verder bij te staan.

U geeft aan dat er een wijk om u heen gebouwd wordt. De gemeente heeft een besluit genomen om die wijk te bouwen. U kunt schade claimen bij de gemeente als u daardoor schade lijdt. Als u er niet uitkomt met het planbureau kunt u misschien de gemeente vragen te bemiddelen om tot een oplossing te komen.

Bij planschade gaat het niet alleen om de schade die nu ontstaan is of zicht baar is maar om de schade die u naar verwachting gaat lijden in de toekomst. Als u dat wenst kan ik u bijstaan bij het verhalen van die schade.

Geachte vraagsteller,

U moet in onderhandeling treden met degene die het besluit heeft genomen om de wijk op te hogen. Bij nieuwbouwwijken is de grond vaak eigendom van een projectontwikkelaar (is dat in dit geval het door U genoemde planbureau?) Zij veroorzaken de toekomstige schade.

U kunt eisen wat U wilt, de vraag is echter of U er uit komt. Komt U er namelijk nu niet uit en lijdt U later schade, dan dient U een gerechtelijke procedure te beginnen met alle kosten van dien. Daarbij komt dat de schade dan dient te worden vastgesteld. Dit is in deze situatie mijns inziens ook niet zo makkelijk.

Planschade lijkt mij niet aan de orde. Enerzijds omdat planschade enkel door de gemeente wordt vergoed en deze gemeente in deze situatie wellicht helemaal geen partij is (tenzij de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk van de gemeente uitgaat natuurlijk).

Ten tweede omdat planschade gaat over een negatieve wijziging in het planologische regime. Dit is hier niet aan de orde, omdat het hier gaat om daadwerkelijk te lijden schade. Dit heeft niets met planologie van doen.

met vriendelijke groet,

In de onderhandelingen is het redelijk dat u de schade vergoed krijgt die u lijdt of nog gaat lijden. Dat is dus niet alleen het ophogen van uw tuin want u moet dan zelf nieuw planten en bomen kopen. Het zou redelijk zijn als het planbureau of de kosten van nieuwe planten en bomen vergoed of er voor zorgt dat de tuin opnieuw ingericht wordt.

Ik sluit me aan bij het laatste antwoord van de heer martens. Let wel: bij overeenstemming zal het wel een kwestie zijn van geven en nemen. Oftewel: volledige vergoeding zal niet gaan lukken, maar moet wel uw eerste eis zijn...