Familie, Scheiden, Alimentatie
Particulier
wat te doen?
twee kinderen geven hun oudste broer beiden een lening ter grootte van 1/3 deel 160000
hij vergoed daarover een rente van 6% per jaar
bij verkoop kijrgen beiden hun deel terug
De vraag is of de woning al tijdens leven moet worden overgedragen (voor 1 juli 2012 tegen 2% overdrachtsbelasting) en of, zo ja, hoe de koopprijs moet worden voldaan. Deze zou namelijk kunnen worden omgezet in een geldlening en/of worden verrekend met reeds bestaande vorderingen, tenzij er een hypotecaire geldlening moet worden afgelost. Voorts is het van belang om te weten wie eigenaar is; een eventuele onverdeeldheid ten gevolge van vererving kan vrij van overdrachtsbelasting worden verdeeld.
Moeder zou eventueel ook middels een testament de woning kunnen legateren aan de oudste zoon onder de verplichting de waarde te verrekenen met zijn erfdeel cq een deel van de overwaarde in te brengen in de nalatenschap. Verschillende oplossingen zijn dus mogelijk!
Reactie van de vraagsteller
Moeder heeft een hypotheekschuld van 47000 euro en wil dat van haar bank,waarop 51000 staat betalen,waardoor het huis volledig vrij is van
hypotheek.
Vervolgens zou ze een testament? willen maken waarbij de oudste zoon kan blijven wonen onder de voorwaarde dat beide anderen kinderen een vordering op hun broer krijgen.
Maar begrijp ik u goed dat de oudste 2/3 deel van zijn erfenis in kan brengen in de nalatenschap?