Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
Mijn vraag is ik heb een winkelpand gekocht 2010 ik heb 7 ramen naar de tuin kijkt van buren perceel (2301) al uw erfdiensbaarheden moet u tostemming vragen die maken die maken eigengebruik dat was vroeger eigendom van winkelier geweest tot 1961 toen heeft winkelier met de verkoop afspraken gemaakt noterieel akte getekend met buren dat nog steeds geldig wat word noterieel akte bedoeld welke rechten heb ik ?
wil u aub beschrijven.
De comparant ter ene zijde handelende in zijn gemelde kwaliteit,verklaarde te hebben gekochten hierbij in eigendom over te dragen aan de comparant ter ander zijde , die verklaarde te hebben gekocht en hierbij in eigendom te aanvaarden.
Het winkelwoonhuis met ondergrond , erf en verdere aanhorigheden ,staande en gelegen (stad) adres 74 , uitmakende een ter plaatse afgepaald gedeelte ,ter grootte van circa twee aren, f nummer 2301,grenzende aan (adres) en aan de (adres).
De comparanten verklaarden ,dat voorschreven onroerengoed door de verkoopsterin eigendom is verkregen,het gebouwde door stichting ende grond deels door aankoop.
De comparanten verklaarden,dat deze koopovereenkomst is geschied voor een prijs van F 9.500 welke koopprijs de comparant ter ene zijde verklaarde op heden van de koper te hebben ontvangen en deswege namens zijn genoemde lastgeefster daarvoor kwijting te verlenen.
Beste mijnheer, mevrouw, ik kan helaas niet veel wijs worden uit uw verhaal. Kennelijk heeft een winkelier bepaalde afspraken gemaakt met de buren, toen hij een deel van zijn grond en winkelpand verkocht, dat uitkijkt op de tuin van de buren. Of zit het toch anders?
Als ik de passage lees die begint met "De comparant .... kwijting te verlenen." dan lees ik daarin niets over een erfdienstbaarheid. Die kan natuurlijk elders in de akte staan, of helemaal niet.
Meer toelichting van uw kant is nodig, om hierover wat zinnigs te zeggen.
Reactie van de vraagsteller
Ik heb uw reactie gelezen u vraagt meer duidelijk Noterieel akte gaat verder met meer duidelijk nummer 7
De komparanten verklaarden vervolgens, dat deze koopovereenkomst voorts is geschied op de volgende bepalingen .
1) Het verkochte gaat op de koper over met alle heersende en lijdende erfdienbaarheden,doch vrij van hypotheek.
2)De verkoopster is tot geen andere vrijwaring gehouden dan die wegens uitwinning van de eigendom.
3) Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het verkochte geeft geen enkele vordering .
4)De koper kan het gekochte op heden in eigen gebruik en genot aanvaarden .
5)Alle zakelijke lasten en belastingen , welke van het verkochte geheven worden, komen voor rekening van de koper heden af.
6.De scheidingmuur tussen het bij deze akte verkochte perceel en het aan verkoopster in deze in eigendom verblijvende gedeelte is en blijft gemeenschaplijk eigendom van de verkoopster in deze en de koper.
7) Het aan de comparant ter andere zijde verkochte gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 0000
en het aan verkoopster verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 0000 worden over en weer belast en bevoorrecht met de erfdienbaarheid tot het hebben ramen en deuren binnen en beneden de bij de wet bepaalde afstand en hoogte, zulks op de bestaande voet, terwijl de goten, rioleringen,afvoerleidingen en schoorstenen, voorzover thans gemeenschaplijk gebruikt, voor gemeenschaplijk gebruik bestemd blijven, zullende het onderhoud hiervan voor gemeenschaplijke rekening komen.
welke rechten heeft de winkelier van deze getekend brief
dat 1961 getekend is ?
Reactie van de vraagsteller
Ik zal u nog duidelijker maken bijvoorbeeld u heeft een winkelpand nr 74 daarnaast nummer 76 + 78 + woningen u bent eigenaar van deze woningen ( 1961 ) verkoopt u aan buren gebouwde en grond deels aan een stichting nr 76
woningen verkocht aan stichting dat staat duidelijk op getekend brief , dat is vooraf geregeld
Winkelpand 74 heeft 7 ramen + 3 Airco,s naar de tuin kijkt van woning 76 ,al uw erfdiensbaarheden moet u tuin gebruiken van woning 76 , winkelpand 74 + woning 76 hebben tuin voor zijn erfdiensbaarheden gemeenschaplijk gebruik gemaakt ,met de verkoop handelende afspraak gemaakt als op papier gezet.
De comparant ter ene zijde handelende in zijn gemelde kwaliteit,verklaarde te hebben gekochten hierbij in eigendom over te dragen aan de comparant ter ander zijde , die verklaarde te hebben gekocht en hierbij in eigendom te aanvaarden.
Het winkelwoonhuis met ondergrond , erf en verdere aanhorigheden ,staande en gelegen (stad) adres 74 , uitmakende een ter plaatse afgepaald gedeelte ,ter grootte van circa twee aren, f nummer 0000,grenzende aan (adres) en aan de andere(adres).
De comparanten verklaarden ,dat voorschreven onroerengoed door de verkoopster in eigendom is verkregen,het gebouwde door buren en de grond deels door aankoop.
De comparanten verklaarden,dat deze koopovereenkomst is geschied voor een prijs van F 9.500 welke koopprijs de comparant ter ene zijde verklaarde op heden van de koper te hebben ontvangen en deswege namens zijn genoemde lastgeefster daarvoor kwijting te verlenen.
De komparanten verklaarden vervolgens, dat deze koopovereenkomst voorts is geschied op de volgende bepalingen .
1) Het verkochte gaat op de koper over met alle heersende en lijdende erfdienbaarheden,doch vrij van hypotheek.
2)De verkoopster is tot geen andere vrijwaring gehouden dan die wegens uitwinning van de eigendom.
3) Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het verkochte geeft geen enkele vordering .
4)De koper kan het gekochte op heden in eigen gebruik en genot aanvaarden .
5)Alle zakelijke lasten en belastingen , welke van het verkochte geheven worden, komen voor rekening van de koper heden af.
6.De scheidingmuur tussen het bij deze akte verkochte perceel en het aan verkoopster in deze in eigendom verblijvende gedeelte is en blijft gemeenschaplijk eigendom van de verkoopster in deze en de koper.
7) Het aan de comparant ter andere zijde verkochte gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 0000
en het aan verkoopster verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 0000 worden over en weer belast en bevoorrecht met de erfdienbaarheid tot het hebben ramen en deuren binnen en beneden de bij de wet bepaalde afstand en hoogte, zulks op de bestaande voet, terwijl de goten, rioleringen,afvoerleidingen en schoorstenen, voorzover thans gemeenschaplijk gebruikt, voor gemeenschaplijk gebruik bestemd blijven, zullende het onderhoud hiervan voor gemeenschaplijke rekening komen.
welke rechten heeft de winkelier, beschrijven A.U.B