Mag de verhuurder de kosten van het rooien van een boom verhalen op de huurder?

Mijn moeder van 71 jaar huurt al bijna 20 jaar een sociale huurwoning. Bij het betrekken van de woning stond er al een zeer hoge berkenboom in de voortuin. In het huurcontract staat dat mijn moeder de plicht heeft om de tuin te onderhouden. Zij heeft op eigen kosten regelmatig een hovenier de grote boom laten snoeien. De hovenier concludeerde nu dat de boom gevaarlijk werd voor het huis en dat deze gerooid moet worden. De verhuurder wilde deze kosten verhalen op de huurder, mijn moeder. Ik heb aangegeven dat deze boom er bij het betrekken van de woning al stond, dat deze toen al enorm was en dat mijn moeder deze keurig op haar kosten heeft laten snoeien. Het rooien van een boom valt m.i. Niet onder normaal onderhoud. De verhuurder is vandaag teruggekomen en heeft voorgesteld 2/3 van de 870€ totale kosten te willen betalen (537€) en is van mening dat mijn moeder 1/3 of ongeveer 290€ moet betalen. Is dit redelijk? Mijn moeder heeft alleen AOW en dit is voor haar erg veel geld. Aan de andere kant, een juridische procedure is ook duur.

Graag uw advies.