Wonen, Buren
Particulier
Ik heb een nieuwbouwhuis gekocht en bewoon deze inmiddels. Mijn oude huis staat te koop. Door de slechte markt duurt dit lang. Ik had een betalingsachterstand maar, deze is weggewerkt. Op beide huizen heb ik een goede overwaarde. Tevens heb ik een lening voor de keuken weggewerkt en mijn overbruggingscrediet teruggebracht naar 1/3. Tevens heb ik de toezegging gedaan om aan het einde van dit jaar mijn overbruggingscrediet helemaal weg gewerkt te hebben. Toch wil de bank mij dwingen om mijn vraagprijs te verlagen. Als dit geen effect heeft, vinden ze dat ik mijn nieuwe woning ook op de markt aan moet bieden. Als reden geven zij aan dat NHG dit afdwingt, omdat je maar 1 huis mag hebben.
Vraag 1) Kan de bank mijn vraagprijs bepalen als ik mijn maandelijkse verplichtingen nakom?
Vraag 2) Hoe juridisch sterk staat NHG, nu ik al zoveel heb afgelost en in hoe verre kunnen zij mij dwingen.
1. Nee als u uw verplichtingen volledig nakomt dan kan de bank u niet verplichten om de vraagprijs te verlagen.
2. Heeft u NHG op beide woningen dan kan de NHG nu plots eisen dat u een huis verkoopt tenzij dit in de voorwaarden opgenomen was toen u de NHG sloot. Maar dat zou wel raar zijn want dan had de NHG u toch geen garantie gegeven neem ik aan. Ik zou de bank vragen om aan te geven waar dit overeengekomen is met u dat u maar 1 huis mag hebben.
Soms zie je wel eens dat banken willen vastleggen dat zij inspraak hebben in de vraagprijs van de te koop staande woning. De bank geeft u dan de keus: óf het overbruggingskrediet wordt niet verder verlengd en wordt ineens opeisbaar, óf ze willen het krediet wel verlengen maar dan moet u de bank de bevoegdheid geven de prijs van uw huis te bepalen. Vaak wil de bank ook het recht hebben om met enige regelmaat een makelaar - op uw kosten - te laten beoordelen of de vraagprijs nog wel de juiste is.
Het is dus ook van belang dat u even kijkt in de voorwaarden van uw overbruggingskrediet: het kan zijn dat daarin staat dat de bank wel degelijk de vraagprijs van uw te koop staande woning mag bepalen.
Reactie van de vraagsteller
Ik heb mijn hypotheek op de eerste woning even nagekeken en deze is zonder NHG.
Volgens de bank zou NHG eisen dat ik maar 1 woning bezit.
Tot zover dank voor Uw informatie
Als de bank erg lelijk gaat doen adviseer ik een advocaat in te schakelen om e.e.a. op een rij te zetten, maar in eerste instantie verwacht ik dat niet. Banken zijn op het moment bang voor tegenvallers in hun hypotheken, maar als u het tempo er in houdt m.b.t. terugdringen overbruggingskrediet verwacht ik niet dat ze echt met maatregelen zullen gaan dreigen. Hoewel u dan wellicht niet aan hun interne checklistjes voldoet overtuigd betalingen banken weldegelijk (regelmatig), zelfs als het niet schriftelijk wordt bevestigd.
Reactie van de vraagsteller
Helder. Ik heb inmiddels contact gehad met NHG.
Zij wisten mij te vertellen dat vanaf hun zijde ik niet verplicht wordt om mijn eerste huis te verkopen voor een lage prijs. Wel vertelde zij mij dat de bank (Rabobank) dit eventueel zou kunnen doen. Zolang ik het huis niet verkocht heb, gaat de NHG voormijn nieuwe huis niet in werking.