Bij overeenkomsten vanaf 2003 (daar ga ik van uit) werkt het als volgt.

Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de u de woning opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract.
• Bij oplevering met opnamestaat, moet u de woning opleveren zoals beschreven op de opnamestaat. Maar zaken die door normaal gebruik en slijtage zijn verouderd hoeven niet als nieuw hersteld te worden. Als u het achteraf niet eens bent met de opnamestaat dan moet u zelf bewijzen dat de woning slechter was dan vermeld in de opnamestaat.

Of de vlekken onder normale slijtage door normaal gebruik vallen is de vraag. Dat kan ik niet beoordelen.

U hoeft niets te doen als er geen opnamestaat bij het begin is gemaakt.
En als er wel een opnamestaat is, moet u stellen dat sprake is van normaal gebruik en slijtage. Als verhuurder het er niet meer eens, kunt u dit mogelijk onderbouwen met behulp van een deskundige. En u weet zelf lijkt mij ook of de vlekken bijv. komen van knoeien en/of niet (tijdig/goed) schoonmaken, of door slijtage.

U kunt voor nader overleg eventueel vrijblijvend rechtstreeks contact opnemen met mij of een van de andere huurrechtjuristen hier, bijv. via de link onder dit antwoord die u ziet als u hebt ingelogd.