Beste vraagsteller,
de koper doet kennelijk een beroep op de verborgen gebreken regeling. Hij moet bewijzen dat het gebrek bestond op het moment van de koop en niet gemakkelijk door eigen onderzoek ontdekt had kunnen worden. Bovendien moet u verweten kunnen worden dat u een informatieplicht heeft geschonden. Ook is het zo dat - indien het verborgen gebrek snel na de koop is ontdekt- de koper er nu geen beroep meer op kan doen vanwege de verjaring van het vorderingsrecht.
Bovendien als u het zelf ook niet heeft geweten is er maximaal sprake van wederzijdse dwaling, waarbij in dat geval nog helemaal niet duidelijk is wie aansprakelijk is te houden voor de kosten; ik adviseer juridische bijstand in deze zaak. U mag mij of een andere jurist van dit platform rechtstreeks contacteren via de direct contact knop.

Ik geef u algemene informatie over verborgen gebreken zodat u zelf al een idee krijgt van uw rechten. Een beroep op dwaling door wederpartij lijkt mij geen kans van slagen te hebben.

Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de levering aan het licht komen. Bepalend is dan eerst wat in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen.
Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken, mits daarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
Indien er geen garantiebepaling is opgenomen in de koopovereenkomst, geldt nog wel de conformiteitsgarantie van artikel 7:17 BW. Op grond daarvan moet de woning aan de overeenkomst beantwoorden: indien de zaak niet de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn beantwoordt hij niet aan de overeenkomst. Een koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet hoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.
Verder kan er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zijn opgenomen die de rechten van de koper beperkt. De verkoper van een woning is verplicht gebreken aan de woning te melden die het normaal gebruik van de woning in de weg staan, zodat de koper met de gebreken rekening kan houden bij het nemen van zijn koopbeslissing. Dit wordt de mededelingsverplichting van de verkoper genoemd.
Daartegenover staat de onderzoeksplicht van de koper. De koper is immers ook verplicht zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning. Te denken valt bijvoorbeeld aan het inschakelen van een deskundige inzake het opstellen van een bouwkundig rapport. Daarom dient ook bepaald te worden of de koper heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht. Immers, indien de koper het verborgen gebrek had kunnen opmerken bij de bezichtiging van de woning, is er geen sprake meer van een verborgen gebrek.
Indien een verborgen gebrek aanwezig is (zie de eisen hierboven), kan de koper de verkoper op grond van artikel 7:17 BW aansprakelijk stellen voor de kosten die deze moet maken om de verborgen gebreken te verhelpen. De verkoper is voor deze kosten aansprakelijk indien vaststaat dat hij op de hoogte was of behoorde te zijn en de koper vervolgens niet heeft ingelicht over het bestaan hiervan.
Bovendien is de verkoper slechts aansprakelijk indien het verborgen gebrek een normaal gebruik van de woning in de weg staat.
Verder moet melding bij de wederpartij tijdig geschieden. In de rechtspraak gaat men uit van maximaal twee maanden na ontdekking.

Er spelen dus veel aspecten waarover u nog geen informatie heeft (gegeven) die bepalen wie in zijn recht staat. Overleg daarover is nodig.

U kunt voor hulp vrijblijvend rechtstreeks contact opnemen met mij via de link onder dit antwoord die u ziet als u hebt ingelogd.