Beste vraagsteller,

Overlast van buren is een belemmering van uw woongenot. Uw verhuurder, de woningbouwvereniging (Rochdale), is op de hoogte van de overlast maar doet niets (behalve het op papier zetten van afspraken, welke niet geholpen hebben). Uw verhuurder is in de positie die huurovereenkomst met de overlastveroorzakende huurder(uw bovenburen) te ontbinden, omdat een huurder die regelmatig overlast bezorgt aan omwonenden ook te kort schiet in de nakoming van de verbintenis jegens de verhuurder. Doet een verhuurder niets om de overlast te verhelpen, terwijl hij op de hoogte ervan is, kan men juridisch zeggen dat deze 'bijdraagt aan het voortduren van de overlast'. Niet optreden van de verhuurder is kan gezien worden als een 'gebrek' in het woongenot van u en uw vriendin en kan een basis zijn voor een aanspraak op huurvermindering. De ingangsdatum van de huurvermindering zal zo ongeveer liggen op het moment waarop de verhuurder, na de melding van de overlast en zijn onderzoek daarnaar, maatregelen tegen de overlast veroorzakende huurder had kunnen en moeten nemen. Aangezien de woningbouw het al weet kunt u nu al aanspraak maken op huurvermindering. Toch adviseer ik u nogmaals contact op te nemen met de woningbouwvereniging en hen nogmaals op de hoogte te stellen van de ernst van de overlast. Ook zou ik dit schriftelijk doen, bijvoorbeeld door een brief of een mail naar de woningbouw te sturen, zodat het zwart op wit staat dat u aan uw meldingsplicht voldaan hebt.

Uzelf hebt ten opzichte van uw overlastveroorzakende buren een vordering uit onrechtmatige daad en kunt, op straffe van een dwangsom, een verbod van overlast vorderen. Dit is echter een actie die vaak weinig effect heeft. U kunt beter een goed gesprek met de woningbouw aangaan.

Ik hoop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben! Heel veel succes!