Familie, Scheiden, Alimentatie
Particulier
Begin 2008 een huis gekocht samen met mijn ex-partner.
Beide voor 50% eigenaar.
We hadden een samenlevingscontract waarin staat dat indien een van beide partners het huis wil aanhouden de ander hieraan dient mee te werken.
Begin 2013 heeft mijn ex-partner het huis verlaten, vanaf dit moment betaald deze ook niet meer meer aan de vaste lasten. We hebben direct een taxatie laten uitvoeren, hieruit blijkt dat er een onderwaarde was van 36 000 euro (hier is het spaardeel al vanaf).
Ex partner reageert op geen enkel bericht.
Diverse afspraken gemaakt (staan niet op papier) maar worden niet nagekomen.
Welke verplichtingen heeft mijn ex-partner met betrekking tot het huis?
Indien ik het huis wil aanhouden hoe dient dit opgelost te worden (ex-partner zal nergens aan mee willen werken)?
Momenteel draag ik alle lasten, de onderwaarde wordt minder omdat er meer op de spaarrekening wordt gestort hoe wordt dit verdeeld?
Bijvoorbaat dank.
Beste vraagsteller,
er is toch een afspraak die deze situatie regelt in het samenlevingscontract?
Uw ex partner dient daarom mee te betalen zoals geregeld en alle betalingen die u niet doet op de spaarrekening hoeven niet naar rato verdeeld te worden. Uw aandeel van de restschuld zal daarom niet 50% zijn maar minder.
U mag de rechter verzoeken vervangende toestemming te geven voor verkoop van het huis als uw ex niet mee wil werken. U hebt een advocaat nodig.
Reactie van de vraagsteller
Hallo bedankt voor uw antwoord.
Wat indien de tests huis zo groot is dat mijn ex-partner deze niet kan voldoen?
Kan ik haar verplichten schuld te nemen ?
ja, de restschuld is een last voor u beiden, de rechter kan wel rekening houden met het feit dat uw ex zeer waarschijnlijk deze schuld nu niet kan aflossen in de beslissing tot vervangende toestemming.
Reactie van de vraagsteller
Hoe bedoeld u de laatste zin ? Wat houdt dit in?
Alvast bedankt voor de informatie!
Dat de hoge last gepaard gaande met de restschuld die opeisbaar wordt na verkoop een meewegende factor is/ kan zijn de vervangende toestemming tot verkoop niet te geven. Het is een belangafweging namelijk. U dient het goed uit te laten zoeken door een advocaat of het aanvragen van vervangende toestemming zinvol is. Als u wilt kan ik wel een quick scan maken op basis van wet en jurisprudentie.