Goede dag,
ik heb 21 jaar en 4 maanden onverschuldigde betaald voor onderhoud van gemeenschappelijke tuin behorende tot mijn woningcomplex (ik ben huurder van een woningbouw).
Omdat in de servicekosten wordt "gemeenschappelijke tuin" genoemd, en ik heb wel het verdeelsleutel, ging ik vanuit dat ik mag wel betreden. Nooit eerder gedaan omdat is niet mooi, eindelijk is de dak van garage, dus weinig planten.
Toen vorige zomer wilde ik voor de eerste keer even gaan in de tuin, hoorde van een buurman dat het mag niet. Alleen de seniorenblok bewoners mogen, al de andere huurders betalen "om te kijken".
Ik kan niet vanuit mijn woning de tuin kijken. (alleen vanuit trappenhuis). Dus ik belde de woningbouw om te vragen of is inderdaad alleen om te kijken en zoja, waar betaall ik dan voor? Dan zelfde vraag ook schriftelijk gesteld.
Ze reageerden met excuses, dat ik inderdaad hoef niet meer te betalen. (en inderdaad sindsdien betaal ik niet meer).
Maar ik heb dus 21 jaar en 4 maanden (echt een lang tijd dus) onverschuldigd betaald.
Ik kan niet goed interpreteren BW 3:309 en BW 3:308.
Ze zeggen dat de verjaring is 5 jaar, maar zeggen ook 20 jaar.
Dus mijn vraag is:
heb ik recht om slechts 5 jaar onverschuldigde betaling voor de onderhoud van de kijktuin te vorderen?
of heb ik recht om 20 jaren te vorderen?
Het maakt een grote verschil!
Een pluspunt voor mij is dat alle bewoners die zoals ik geen uitzicht op de tuin hebben en zoals ik 21 jaar en 4 maanden hier wonen, betalen ook, wie omdat overtuig is dat mag wel de tuin betreden, en wie omdat denkt dat moet betaald worden omdat de trappenhuis kijkt op de tuin!
Terwijl een minpunt voor mij is dat ik heb niet veel administratie van het verleden, (ik heb de servicekosten jaarafrekening van hooguit de laaste 4 jaren) en dus...
want ik ben bang dat de woningbouw is niet verplicht om zelf te uitzoeken.
Sorry voor de lang mail en alvast bedankt voor uw advies.