Of dit gebrek ernstig genoeg is om te rechtvaardigen de overeenkomst te ontbinden is niet te beoordelen zonder meer informatie. Maar als u dat zou willen doen, raad ik aan om tenminste nogmaals wederpartij te sommeren e.e.a. binnen 14 dagen te herstellen en daarbij op te merken: Bij gebreke daarvan zal ik de huurovereenkomst met u ontbinden.

Hieronder treft u algemene informatie aan over diverse andere mogelijkheden. In uw geval lijkt me (na de gebrekenbrief) o.a. het opschorten van (een deel van de) huur een goed drukmiddel.
Bij onderhoudsproblemen moet u eerst contact opnemen met de verhuurder, het beste per aangetekende brief via een zogeheten gebrekenbrief met sommatie om het gebrek binnen 14 dagen te verhelpen. Werkt dat niet, dan kunt u de verhuurder op verschillende manieren toch in beweging krijgen.

- Zelf het onderhoud of de reparaties uitvoeren
- Betaling huur uitstellen
- Klacht indienen bij gemeente
- Procedure starten bij de rechter
- Naar de huurcommissie

U kunt zich door de rechter laten machtigen om het onderhoud op kosten van de verhuurder uit te (laten) voeren;
U kunt ook zonder rechterlijke machtiging het onderhoud of de reparaties zelf (laten) uitvoeren op kosten van de verhuurder. U vordert dan de gemaakte kosten terug van uw verhuurder of verrekent deze met de huurprijs. De kosten moeten wel redelijk zijn. U loopt hierbij wel het risico dat u door de verhuurder wordt aangesproken voor wanprestatie.

U kunt het betalen van de huur uitstellen tot de verhuurder aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Dit kunt u doen zonder tussenkomst van rechter, advocaat, Huurcommissie of gemeente. Hierbij stuurt u de verhuurder een brief waarin u zich beroept op artikel 6:52 of 6:262 (opsporingsbevoegdheid) van het Burgerlijk Wetboek. Als de verhuurder de onderhoudswerkzaamheden of reparaties heeft uitgevoerd, moet u met terugwerkende kracht de opgeschorte huur betalen. Denkt u na over deze stap, dan kunt u het beste van tevoren juridisch advies inwinnen.

U kunt bij uw gemeente een klacht indienen over achterstallig onderhoud. Op grond van de Woningwet kunnen Burgemeester en Wethouders dan de verhuurder een brief (de gemeentelijke aanschrijving) sturen waarin ze hem oproepen de woning te repareren. Doet de verhuurder dat niet, dan kan de gemeente de werkzaamheden laten verrichten. De kosten zijn dan voor de verhuurder. Voor meer informatie over deze aanpak kunt u terecht bij de dienst Bouw- en Woningtoezicht (of Bouwen en Wonen) van uw gemeente.

U kunt een procedure bij de rechter beginnen om de verhuurder te verplichten uw woning te repareren. Doet de verhuurder dit niet, dan legt de rechter de verhuurder een dwangsom op. U kunt de rechter ook binnen 6 maanden na het versturen van de gebrekenbrief aan de verhuurder vragen de huurovereenkomst gedeeltelijk te ontbinden. U betaalt dan minder of geen huur meer tot het onderhoud is uitgevoerd.

U kunt aan de huurcommissie verzoeken om huurverlaging wegens gebreken (niet met terugwerkende kracht) tot het moment dat deze verholpen zijn. Verder is een klacht bij de gemeente mogelijk als er gezondheidsaspecten of veiligheidsaspecten spelen (bijv. schimmel).

Ook kunt u (met terugwerkende kracht) recht hebben op huurvermindering / schadevergoeding. De wet bepaalt dit in de artikelen 7:207 en 7:208 BW:
7:207 lid 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
7:208. Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.

U kunt voor hulp vrijblijvend rechtstreeks contact opnemen met een van de huurrechtjuristen hier, bijv. via de link ' direct contact' die u - als u heeft ingelogd - ziet bij dit antwoord.

Ik help u hier graag bij.

Mw. Doomernik verdient een compliment voor de degelijke en uitvoerige beantwoording van de vraag. Wat mij betreft is de kern van de zaak: als u niet het verschuldigde woongenot geleverd krijgt kunt u naar evenredigheid vaststellen dat een deel van de huurbetalingen niet verschuldigd is en dat deel niet betalen, om zo een reactie & actie af te dwingen. Let op: uiteindelijk is het een rechter die bepaalt wat evenredig is. Als de verhuurder niet met een oplossing komt, betekent gedeeltelijk opschorten zonder acceptatie dat het verstandig is de zaak aan een rechter voor te leggen.

Mw. Doomernik verdient een compliment voor de degelijke en uitvoerige beantwoordiung van de vraag. Wat mij betreft is de kern van de zaak: als u niet het verschuldigde woongenot geleverd krijgt kunt u naar evenredigheid vaststellen dat een deel van de huurbetalingen niet verschuldigd is en dat deel niet betalen, om zo een reactie & actie af te dwingen. Let op: uiteindelijk is het een rechter die bepaalt wat evenredig is. Als de verhuurder niet met een oplossing komt, betekent gedeeltelijk opschorten zonder acceptatie dat het verstandig is de zaak aan een rechter voor te leggen.

Mw. Doomernik verdient een compliment voor de degelijke en uitvoerige beantwoordiung van de vraag. Wat mij betreft is de kern van de zaak: als u niet het verschuldigde woongenot geleverd krijgt kunt u naar evenredigheid vaststellen dat een deel van de huurbetalingen niet verschuldigd is en dat deel niet betalen, om zo een reactie & actie af te dwingen. Let op: uiteindelijk is het een rechter die bepaalt wat evenredig is. Als de verhuurder niet met een oplossing komt, betekent gedeeltelijk opschorten zonder acceptatie dat het verstandig is de zaak aan een rechter voor te leggen.

Mw. Doomernik verdient een compliment voor de degelijke en uitvoerige beantwoordiung van de vraag. Wat mij betreft is de kern van de zaak: als u niet het verschuldigde woongenot geleverd krijgt kunt u naar evenredigheid vaststellen dat een deel van de huurbetalingen niet verschuldigd is en dat deel niet betalen, om zo een reactie & actie af te dwingen. Let op: uiteindelijk is het een rechter die bepaalt wat evenredig is. Als de verhuurder niet met een oplossing komt, betekent gedeeltelijk opschorten zonder acceptatie dat het verstandig is de zaak aan een rechter voor te leggen.

Graag gedaan en succes.

Graag gedaan en succes.