Wonen, Buren
Particulier
is wel het verstandigst om te kunnen bewijzen dat er tijdig is opgezegd maar er is geen vorm voorgeschreven.
Reactie van de vraagsteller
De koper zegt dat de 3 dagen bedenktijd is opgezegd bij de makelaar, de makelaar heeft niet medegedeeld aan de verkoper of de notaris, wie is nu verantwoordelijk voor het nadeel wat wordt geleden?
Volgens een uitspraak van de rechtbank Rotterdam (28-04-2010 BN0964) mag ook worden opgezegd aan de verkopende makelaar uiteraard mits dat binnen de drie werkdagen is gebeurd. Onduidelijk is wat u bedoeld met het nadeel wat wordt geleden. Als u bedoeld dat u schade lijdt omdat het huis niet verkocht is dan kunt u daarvoor niemand aansprakelijk stellen omdat de koper gebruik heeft gemaakt van het wettelijke recht om op te zeggen.
Reactie van de vraagsteller
En als de makelaar hiervan geen mededeling doet aan verkoper, wie is dan aansprakelijk?
De makelaar komt jaren na opzegging met een schriftelijke verklaring dat
koper monddeling heeft opgezegd jaren terug.
Zo kun je bedrog plegen, waar je machteloos tegenover staat als verkoper.
Moet een makelaar dan geen mededeling doen binnen een bepaalde tijd?
Als de makelaar dit pas na jaren hiervan mededeling doet dan ga ik er vanuit dat de woning bij de notaris al lang overgedragen is aan de kopers. In dat geval mag er van uit worden gegaan dat de koop definitief is. Is dit antwoord niet duidelijk dan kunt u misschien beter rechtstreeks met mij contact opnemen en het hele verhaal in een keer overbrengen dat is makkelijker.