Wonen, Buren
Particulier
Ik heb een vraag betreffende het terugbetalen van de borg door mijn (ex)verhuurder.
Situatie:
Ik heb mijn studio in Utrecht opgezegd en opgeleverd.
Bij oplevering is alles aan de woning prima bevonden.
De borg (€725) heb ik nog niet teruggekregen.
Ik heb de verhuurder per mail gevraagd om de borg terug te betalen.
Nu verteld hij mij dat hij dit binnen zes tot acht weken zal doen, iets waarmee ik het niet eens ben.
Ik heb aangegeven bij de verhuurder dat ik het hier niet mee eens ben en dat ik de borg graag per direct (binnen 10 dagen) wil ontvangen.
Bij het betrekken van de woning was het immers ook verplicht dat ik het direct betaalde.
Hierop reageerde hij met "dat gaat niet niet omdat het verbruik E/W G nog bepaald moet worden".
Dit was twee dagen geleden (03-11-2013).
Ik vraag mij twee dingen af.
- Is het toegestaan de terugbetaling van de borg uit te stellen?
- Mag de borg verrekend worden met kosten voor water en licht?
Voorafgaand:
Ik heb hiervoor ook onenigheid gehad met de verhuurder.
Toen ik de huur had opgezegd met akkoord van zijn kant vertelde hij mij dat ik nog een aantal maanden in de woning zou moeten blijven wonen i.v.m. contractduur.
Er stond echter in het contract dat het na zes maanden opzegbaar was en ik woonde er +- 8 maanden.
Pas bij de oplevering via de makelaar kreeg ik van de makelaar te horen, dat de verhuurder zich had vergist in de woontermijn.
Er is overigens geen sprake van leegstand, er is direct een nieuwe huurder in gekomen.
De reden dat ik dit er bij vertel is omdat dit illustreert, dat ik er niet vanuit kan gaan dat de verhuurder verstand van de hier toegepaste wetgeving zou kunnen hebben.
Verder heb ik (persoonlijk) het idee dat hij uitstel e.d. veroorzaakt om toch nog iets aan mij te kunnen verdienen.
Met vriendelijke groet,
...
p.s. Ik woonde destijds in Utrecht. Ik woon nu in Zwolle.
Geachte heer, mevrouw,
Omtrent borg is niets in de huurwet geregeld. Aldus kan worden uitgegaan van de overeenkomst en de redelijkheid en billijkheid.
G/W/E is in beginsel niet te verrekenen met borg.
Borg speelt alleen een rol bij het opleveren van de woning/kamer zoals u deze hebt aangetroffen bij aanvang van uw huur. Indien u dit niet in de normale staat terugbrengt kan de verhuurder een beroep doen op de borg en dat hiermee verrekenen.
De verhuurder moet dan wel te bewijzen dat de kamer bij oplevering in een andere staat verkeerde. De verhuurder heeft dus de bewijslast dat de kamer anders (beter) opgeleverd was.
Een advocaat kan gefinancieerde rechtsbijstand (pro deo) voor u aanvragen indien u onvermogend bent en u begeleiden in procedure.
Gaarne tot diensten bereid.
Met vriendelijke groet.