Wonen, Buren
Particulier
IEDEREEN HAD VERLOF GEVRAAGD. DE DAG ERVOOR WERD ALLES AFGEBLAZEN
ZGN OMDAT HYPOTHEEKVERKLARING ONTBRAK. WE KWAM ER OP HET LAATSTE MOMENT ACHTER OF ANDERS HADDEN WE MET ZN ALLEN VOOR NIETS AAN DE DEUR VAN HET NOTARISKANTOOR GESTAAN ... MAAR ALLES ZOU GOEDKOMEN ...
18.01 BEKLAGEN WE ONS OVER GEBREK AAN INFORMATIE
21.01 antwoord vd makelaar
Zoals je weet stuurt X. je steeds alle mailberichten door, daarnaast informeren we zelf met regelmaat bij de hypotheekadviseur hoe het ermee staat.
GEEN CONCREET ANTWOORD : DE MAKELAAR ZEGT NIETS OVER HOELANG DE AANVRAAG NOG GAAT DUREN / EVT. VORDERINGEN.
Het is een moeilijk dossier… IK NEEM AAN DAT HIJ ZIJN WERK KENT ? maar dat wist je al, banken stellen gewoon ontzettend veel eisen waaraan allemaal voldaan moet worden, bovendien klopt het dat de banken het op dit moment erg druk hebben door de hausse die op de markt is geweest eind 2012 (de reden hiervoor weet je, het verdwijnen van de renteaftrek op de meest populaire en goedkope hypotheekvormen). ---
VOLGENDE WEEK IS HET EIND JANUARI 2013 BEGRIJPT U DAT DEZE MAKELAAR AL OP 14.12 EEN AFSPRAAK BIJ NOTARIS HAD VASTGELEGD ?!)
Wat .. schrijft over het (niet) aan de bel trekken door de makelaar is geen juiste zienswijze, zelf heb ik als makelaar begin november een appartement verkocht dat ik jaren aan mijn ... verhuurd had, het zou .. december 2012 getransporteerd worden, maar ook ik zit vandaag 21 januari 2013 nog te wachten op transport (en dat alleen omdat de koper een overlijdensrisicoverzekering van € ...... moet afsluiten en de maatschappij hier ontzettend lastig over doet). DAT HIJ ZN PRIVEZAKEN HIER INTRODUCEERT LIJKT ME NIET RELEVANT: HIJ GEBRUIKT DIT ALS EXCUUS. WIJ BETALEN DEZE MAKELAAR OM RESULTAAT TE BEHALEN.
Je ziet makelaar en klant zitten dus wel degelijk in hetzelfde schuitje en ik kan maar een ding hopen…dat voor ons allebei het transport doorgaat. IS HET NIET EIGENAARDIG DAT DEZE MAKELAAR MEDIO DECEMBER DOET VOORKOMEN DAT ALLES IN ORDE IS GEZIEN DE AFSPRAAK BIJ DE NOTARIS EN ZIJN BEMOEDIGENDE WOORDEN DAT ALLES IN ORDE ZOU KOMEN
De markt voor koopwoningen staat sinds 1 januari 2013 op een hellend vlak, opnieuw moeten aanbieden (OPNIEUW MOETEN AANBIEDEN ???) van jullie woning en mijn appartement betekent met bijna aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid nog een jaar aanbieden en straks nog een flinke veer in de prijs moeten laten.
Het is een vervelende omstandigheid, maar ik ga ervan uit dat het transport van jullie woning gewoon doorgaat.
DIT IS DE 3E FORMULERING DIE DEZE MAKELAAR BEZIGT :
- “.. geduld ... het komt goed..” (in eerder bericht)
- “.. kan maar een ding hopen... dat het voor ons allebei doorgaat” en “..ik ga ervanuit dat het transport van jullie gewoon doorgaat” (dit bericht)
WAT KUNNEN WIJ TEGEN DEZE MAKELAAR DIE GEEN KLARE EN DUIDELIJKE ANTWOORDEN GEEFT BEGINNEN ? GAARNE UW ADVIES.
Ik meen uit uw verhaal af te kunnen leiden dat u de verkoper bent en dat de koper zijn hypotheek nog niet rond heeft. In dat geval dient - kort gezegd - uw makelaar de koper formeel in gebreke te stellen en te sommeren alsnog na te komen. U kunt dan ook het beste uw makelaar in gebreke stellen en sommeren om dit binnen 3 dagen alsnog in gang te zetten.
U kunt voor meer advies/hulp vrijblijvend rechtstreeks contact opnemen met een van de juristen hier, bijv. via de link 'direct contact' die u - als u heeft ingelogd - ziet bij dit antwoord.
Ik help u hier graag bij.
Beste vraagsteller,
Ik vrees dat de koper de financiering onder de huidige nieuwe voorwaarden niet meer rond kan krijgen. Uw aankoopmakelaar kan daar niets aan doen, en het lijkt mij zinloos deze in gebreke te stellen.
Daar tegenover staat dat uw koper - die op het nippertje in 2012- nog een aflossinsgvrije hypotheek kon verkrijgen, u waarschijnlijk toen al op het verkeerde been heeft gezet. Mijn advies luidt dan ook het financieringsvoorbehoud in de overeenkomst goed door te nemen, mogelijk is dat deze iets anders is geformuleerd gezien de hypotheekmarkt, en/of er een andere reden voor het afblazen van de datum van passeren is geweest. De koper is zeer waarschijnlijk conform de voorwaarden al in verzuim; in dat geval is een in -gebreke stelling niet meer nodig. Bovendien is hij/zij aansprakelijk voor de gevolgschade die in verband staat met het niet nakomen van de afspraak bij de notaris, bijvoorbeeld de onnodig opgenomen vrije dag. U mag mij vrijblijvend meer informatie verschaffen. Met vriendelijke groet,
mr. M. Martens- Ferwerda
Reactie van de vraagsteller
Wij, broers en zussen, zijn al sinds november bezig het huis van onze ouders dat wij geërfd hebben via deze makelaar te verkopen.
Het begint ons danig op de zenuwen te werken dat de hele procedure zo traag verloopt. Deze makelaar gebruikt geen klare taal zoals bv de hypotheek is daar en daar aangevraagd en in behandeling en het gaat nog zoveel weken in beslag nemen. Niets van dat alles. Ik heb dan ook de indruk dat deze makelaar ons aan het lijntje houdt en net doet alsof hij bezig is met de verkoop maar dat is geheel mijn eigen interpretatie.
Ik leid dit af uit de nodeloze afspraak die gemaakt is bij de notaris, geruststellende woorden van het komt goed het duurt lang een collega was ziek het werk is blijven liggen zijn eigen pand dat niet verkocht raakt niets maar dan ook iets concreets.
Ik kan niet op eigen houtje beslissingen nemen; ben gebonden aan de mening van de anderen. Ik vraag jullie om advies omdat ik me vragen bij deze trage gang van zaken terwijl mijn broers en zussen er al een paar weken van overtuigd leken te zijn dat het huis verkocht was.
Ik begrijp dat mijn broer, onze vertegenwoordiger, het voorlopig koopcontract al heeft getekend.
Het is niet gebruikelijk dat de verkopend makelaar de details weet van de leningaanvragen van de koper. Uiteraard dient een makelaar wel accuraat en efficiënt te werken en tijdig de koper aan te sporen na te komen. Het is echter onder meer de vraag tot wanneer de koper de tijd had/heeft voor zijn financiering. U kunt voor nader overleg en advies beter rechtstreeks vrijblijvend contact met mij opnemen via de link 'direct contact' die u - als u heeft ingelogd - ziet bij dit antwoord.
Ik help u hier graag bij.