Woningbouw verplicht tot egaliseren vloer boven duplexwoning?

Mijn nichtje, waarvan ik bewindvoerder ben, heeft onlangs een nieuw huurcontract getekend. De woning had het nodige achterstallige onderhoud. Zo ook de staat van de vloer. Er is in het verleden een muur verwijderd om de woonkamer groter te maken. Hiermee is de vloer, mijn inziens en volgens de richtlijnen van het vloeren bedrijf die PVC gaat leggen, niet egaal genoeg. De woningbouw geeft aan dit niet te willen renoveren, danwel bekostigen omdat zij vinden dat PVC niet passend is.
Wat is hierin de wettelijke verplichting van de woningbouw?