Stel vraag

Wonen, Buren

Particulier


Wij zitten met een probleem.
Wij wonen sinds eind september 2010 in een eengezinswoning die gebouwd is in de jaren '60.
De vorige bewoners hebben zo'n 20-30 jaar geleden de vlizo trap verwijderd en een vaste trap gemaakt naar de zolder.
Op de zolder zit een slaapkamer (de woningbouwvereniging benoemt de ruimte ook als slaapkamer). Bij de woningadvertentie dat het vrij kwam voor verhuur stond aangegeven dat er een vaste trap naar de 2e verdieping is waar zich een slaapkamer bevind met dakkapel.

Nu ergeren wij ons vanaf het begin al aan die trap naar de zolder.
De opzichter van de woningbouwverening is 2 weken terug langs geweest en heeft gezegd dat de trap niet voldoet aan het bouwbesluit (dat wist ik zelf ook wel!) en dat we dus een nieuwe trap zouden moeten krijgen.
Nu wordt er gezegd dat wij de trap hebben geaccepteerd bij aanvang van de huur, maar als wij van te voren hadden geweten dat de trap niet voldeed (er was zelfs geen trapleuning aanwezig) hadden we er meteen werk van gemaakt. Ze zeggen dat we nu te laat zijn en dat de trap helemaal niet hoeft te voldoen aan het bouwbesluit! Kortom, ze willen geen nieuwe trap plaatsen, alleen een leuning willen ze nu plaatsen.

Onze trap heeft een breedte van 62 cm onder, 85 cm in het midden, en 65 cm aan de bovenkant (trap met spil en 2 kwarten)
Het trapgat is totaal ongeveer 140x95 cm.
In de breedte (140cm) is er geen ruimte om het gat groter te maken, wel in de lengte (95cm).
De optredes voldoen wel aan bouwbesluit maar de aantredes weer niet.
De draai op de trap kunnen we niet normaal maken. Ik pas met me wasmand niet normaal door de trap.

Bouwbesluit zegt dat de trap minimaal 80 cm breed moet zijn (70cm bij ontheffing van de gemeente) . In de papieren van de woningbouwvereniging staat aangegeven dat als je een vaste trap wilt plaatsen het moet voldoen aan norm 3509 van het bouwbesluit, maar hun zeggen nu dat dat bij ons (verbouwing/renovatie) niet het geval is.
Het kan aan mij liggen hoor, maar volgens mij waren er 20-30 jaar geleden ook al regels voor trappen!

Wat kunnen we hier nou het beste mee doen? Ik wil gewoon een nieuwe trap want dit is gewoon te gevaarlijk. Mijn man is al 2 keer naar beneden gedonderd van de trap, mijn zoontje van 3,5 is ook al meerdere malen naar beneden gedonderd, ikzelf ben momenteel 34 weken zwanger (dat weet de woningbouw ook) en vind de trap echt dood eng.
Hoop dat iemand een antwoord voor mij heeft.

Een woning moet volgens de wet voldoen aan de normen van het Bouwbesluit voor bestaande bouw. Als de trap niet voldoet aan de normen voor bestaande bouw, kunt u de gemeente vragen om de verhuurder te dwingen de regels na te leven. De gemeente kan de verhuurder een last onder dwangsom opleggen om ervoor te zorgen dat de verhuurder in beweging komt en de trap aanpast.

U kunt ook zelf de verhuurder aanspreken. Een woning moet voldoen aan het Bouwbesluit en zolang dat niet het geval is, is er sprake van een gebrek.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

bedankt voor het antwoord, waar kan ik het bouwbesluit vinden voor bestaande bouw?? en wijkt dat zoveel af dan van nieuwbouw? de woningbouwcorporatie wil echt niet meewerken, dus moet het wel via de gemeente gaan spelen en moet dan wel alles op papier hebben staan om aan te kunnen tonen dat de trap niet voldoet.


U kunt de eisen voor trappen vinden in afdeling 2.5 van het Bouwbesluit. Bij de artikelen staat steeds vermeld of deze toepasselijk zijn op nieuwbouw of bestaande bouw.

Aandachtspunt: per 1 april 2012 is het Bouwbesluit 2012 in werking getreden. De eisen die aan trappen worden gesteld, zijn daarbij versoepeld. Ik adviseer u hierover nog een keer met de gemeente van gedachten te wisselen om na te gaan of er ook onder het Bouwbesluit 2012 nog steeds sprake is van strijd met de minimumafmetingen.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

ยง 2.5.2. Bestaande bouw


Artikel 2.39. Afmetingen trap
Naar nota van toelichting
Naar aansturingsartikel

Een trap als bedoeld in artikel 2.31, heeft afmetingen die voldoen aan tabel 2.39.


Tabel 2.39

afmetingen van een trap

Minimum breedte van de trap: 0,7 m
Minimum vrije hoogte boven de trap: 1,9 m
Minimum aantrede ter plaatse van de klimlijn, gemeten loodrecht op de voorkant van de trede: 0,13 m
Maximum hoogte van een optrede: 0,22 m
Minimum afstand van de klimlijn tot de zijkanten van de trap: 0,2 m


Artikel 2.40. Trapbordes
Naar nota van toelichting
Naar aansturingsartikel

Een trap als bedoeld in artikel 2.31, sluit bij de bovenste trede, over de breedte van de trap, aan op een vloer met een oppervlakte van ten minste 0,7 m x 0,7 m.

Artikel 2.41. Leuning
Naar nota van toelichting
Naar aansturingsartikel

Een trap als bedoeld in artikel 2.31 waarvan de helling ter plaatse van de klimlijn groter is dan 2:3 heeft, voor zover een hoogteverschil is overbrugd van meer dan 1,5 m, aan ten minste een zijkant een leuning. De bovenkant van de leuning ligt, gemeten boven de voorkant van een tredevlak van de trap, op een hoogte van ten minste 0,6 m en ten hoogste 1 m.


Dit is wat er staat bij bestaande bouw. Dus de woningbouwvereniging heeft gewoon geen poot om op te staan en MOET een nieuwe trap plaatsen die WEL voldoet. Zo zie ik het tenminste...


Reactie van de vraagsteller

kan ik de NEN 3509 ook ergens vinden op internet en uitrpinten? Volgens de woningbouw moet een trap namelijk voldoen aan de NEN 3509 EN het bouwbesluit... dan ga ik ze gewoon pakken op hun eigen voorwaarden!


NB: artikel 2.39 Bouwbesluit 2012 verwijst naar een trap als bedoeld in artikel 2.31. Dat betreft een trap in een vluchtroute en de vraag is even of daarvan sprake is. De bouwambtenaar kan u daar meer over vertellen.

NEN 3509: zie http://www.nen.nl/web/Normshop/Norm/NEN-350922006-Ontw.-nl.htm. Deze NEN-norm is inmiddels ingetrokken en mogelijk niet meer actueel.

Beoordeel dit antwoord:

Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag