Een mondelinge koopovereenkomst is geldig. Indien over de afnamedatum niets is afgesproken, en in de concept-koopovereenkomst daarover niets is opgenomen, is de verplichting tot afname direct opeisbaar. U bent dus van de verkoper afhankelijk, of hij instemt met uitstel van de juridische levering.

Als u met de verkoper niet hebt gesproken over de noodzaak van een financieringsvoorbehoud, en zo'n voorbehoud ook niet in het conceptkoopcontract is opgenomen, kunt u in principe niet onder de overeenkomst uit. U bent dus afhankelijk van de wil van de verkoper om u alsnog tegemoet te komen. U zou, mocht de verkoper niet willen afzien van verkoop, kunnen onderhandelen over betaling van een afkoopsom. Daarvoor zou eventueel kunnen worden aangehaakt bij de standaard-contractuele boete van 10% van de aankoopprijs.

Beste vraagsteller,
de eis van schriftelijk bewijs in een voorlopig koopcontract geldt m.i alleen voor een tot bewoning bestemde onroerende zaak en dat is een stuk landbouwgrond niet. Om die reden zou men u kunnen houden aan de mondelinge aanvaarding van het aanbod van koop. Maar ik zie niet in waarom men een dure procedure zou gaan starten als u nog steeds bereid bent de grond te kopen en meer tijd nodig denkt te hebben voor de financiering. Als u denkt de financiering op een later tijdstip wel rond te kunnen krijgen zou u ook een tijdje de grond kunnen huren om vervolgens te kopen met de in de koopprijs in mindering gebrachte huurtermijnen.