Stel vraag

Overheid, Gemeente, Vergunning

Particulier


Wij hebben een brief van de gemeente gekregen, waar we in te horen kregen dat we teveel grond in gebruik hebben. Nu krijgen we een contract voor bruikleen á € 1. We wonen hier al 27 jaar. Anders moeten we het terugbrengen naar de oude situatie. Alles is goed onderhouden, een deel van de tuin konden we niet afmaken, daar er vroeger nog landbouwverkeer door moest. Meeste van de grond buiten onze tuin en huis is verhard voor garage en langs de tuin een grasrand. Grond ligt aan een onderweg (dijkwoning, waarbij gedeelte onder de dijk ligt, geen fundering). Wanneer we akkoord gaan, wordt de mogelijke koper belast met een hogere bruikleenovereenkomst, volgens de gemeente kan de grond niet verkocht worden omdat er riolering onder ligt. De rioolput ligt buiten de grond op de openbare weg en op de hoek van ons perceel ligt een septictank. Wij spelen in op verjaring en niet wetende dat we meer grond hadden dan de gemeente aangeeft, geen bewijs, stuk van de woning is door vorige eigenaar in 1975 aangebouwd, inpandige garage met een uitrit, doordat die verdiept ligt, moest daar een uitrit verhard worden aangelegd. Dus alles was al zo bij aankoop. Nergens bewijs van de oude gemeente waar dit is vastgelegd of overeengekomen met eigenaar. Moeten binnen 2 weken antwoorde, brief is nu een week oud.

in dit kader zou ik u willen adviseren dit te accepteren de kosten van een procedure liggen vele malen hoger.

indien u meent toch een procedure te willen ingaan adviseer ik u een advocaat gespecialiseerd in bestuursrecht te nemen maar dit zou mijn advies niet zijn.

Beoordeel dit antwoord:

Reactie van de vraagsteller

er zijn in onze gemeente 700 adressen die teveel grond hebben volgens de gemeente. Dit gaat van 6 m2 tot honderden m2. Bij ons gaat het over 26m2 die al 27 jaar bij ons in gebruik zijn, verjaring? De vorige eigenaar heeft de tekening voor de aanbouw van een stuk van 25m2 aan het oude huis en een hal tussen de 2 woningen in zijn bezit al in 1975 gedaan. Dus waarom deze maatregel, de grond voegt niets toe aan de gemeentegrond, we belemmeren in en uitgaande voertuigen niet,4 buren moeten erin en uit kunnen met auto, camper en er moet levering van goederen en brandweer terecht kunnen. De riolering kan men bereiken en we onderhouden het gemeentelijk groen al al deze jaren. Moeten we dan een dergelijke 'verjaarde'gaan betalen en ons aan een contract van bruikleen vastleggen. De woning is over 6 jaar van ons, hypotheek vrij en dan pensioen. Moet een toekomstige koper, mogelijk jong iemand met extra lasten opgezadeld worden? Men praat over honderd en...€ per m2.


het staat u natuurlijk vrij een procedure te starten, echter ik geef u alleen aan dat de kosten daarvoor aanzienlijk zijn en u goedkoper uit bent door dit aanbod te accepteren.
verder is mijn vraag aan u wilt u een procedure vanwege uzelf of vanwege een mogelijke nieuwe koper van uw perceel?

Beoordeel dit antwoord:

Verjaring zou inderdaad aan de orde kunnen zijn. Vaak is het echter mogelijk om, met een beroep op verjaring, in een onderhandelingspositie terecht te komen. Net zoals u heeft ook de gemeente, zeker als het om 'snippergroen' gaat, meestal weinig behoefte aan een duur proces. Wat u zou kunnen proberen is de koopprijs per m2 omlaag te krijgen. Als u koopt, kunnen de rechten van de leidingbeheerder (riolering) worden veiliggesteld met een opstalrecht, waarin wordt vastgelegd dat u het personeel van de leidingbeheerder toegang moet geven, dat u niets op de leiding mag bouwen en ook geen 'diepwortelende' beplanting op de leiding mag zetten. Voor deze oplossing wordt in de praktijk bij dit soort conflicten nogal eens gekozen.

Beoordeel dit antwoord:

Gratis antwoord op juridische vraag

Stel vraag