Wonen, Buren
Particulier
Wie verantwoordelijk voor rotte badkamervloer op begane grond?
Nieuwe eigenaar van 1 van de appartementen (begane grond, complex 3 woonlagen) in onze VvE vindt tijdens verbouwing een rotte badkamervloer.
Vorige bewoner (nu overleden) huurde van beheermaatschappij - heeft ons verteld lekkage in de badkamer telefonisch gemeld te hebben bij toenmalig eigenaar. Die heeft nooit actie ondernomen. Nu is appartement aan particulier verkocht - schade is waarschijnlijk bij verkoop niet direct zichtbaar geweest voor nieuwe eigenaar. Nieuwe eigenaar vraagt nu aan VvE om de schade te vergoeden.
Ons modelreglement (1973) zegt in art 2: Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden onder meer gerekend:
a) funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het
ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren,
balkon-constructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en
ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk.
In splitsingsakte is geen verdere uitzondering hierop gemaakt.
Verzekeraar (opstal) geeft niet thuis - ons inziens is dit probleem veroorzaakt door langdurig de lekkage niet aan te pakken (dus verantwoordelijkheid /in gebreke zijn door vorige eigenaar). Kan nieuwe eigenaar aankloppen bij de VvE voor de kosten of is dit iets wat hij zelf (met oude eigenaar) moet oplossen?
Vorige bewoner (nu overleden) huurde van beheermaatschappij - heeft ons verteld lekkage in de badkamer telefonisch gemeld te hebben bij toenmalig eigenaar. Die heeft nooit actie ondernomen. Nu is appartement aan particulier verkocht - schade is waarschijnlijk bij verkoop niet direct zichtbaar geweest voor nieuwe eigenaar. Nieuwe eigenaar vraagt nu aan VvE om de schade te vergoeden.
Ons modelreglement (1973) zegt in art 2: Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden onder meer gerekend:
a) funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het
ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren,
balkon-constructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en
ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk.
In splitsingsakte is geen verdere uitzondering hierop gemaakt.
Verzekeraar (opstal) geeft niet thuis - ons inziens is dit probleem veroorzaakt door langdurig de lekkage niet aan te pakken (dus verantwoordelijkheid /in gebreke zijn door vorige eigenaar). Kan nieuwe eigenaar aankloppen bij de VvE voor de kosten of is dit iets wat hij zelf (met oude eigenaar) moet oplossen?