Wie is de eigenaar van de voortuin bij appartement verdeling (bovenwoning en benedenwoning)

Mijn beneden buurvrouw zegt dat de tuin van haar is en dat ze in die tuin kan doen en laten wat ze wil en neer kan zetten wat ze wil.
Is dat zo en zo ja, kan zei dan ook planten en bomen verwijderen zonder mij dat te vragen?
En is zei dan ook verantwoordelijk voor reparaties aan bijvoorbeeld een tuinhek of tuinpad?
En kan ik haar bij achterstallig onderhoud van de tuin aansprakelijk stellen als er iets gebeurd?