Wie is aansprakelijk voor verborgen gebreken woning?

Op 29-04-22 ontvingen wij de sleutel van onze woning. We zijn druk begonnen met klussen en vanaf 26-08-22 wonen we er officieel. Naarmate de zomer voorbij ging en het weer verslechterde, verschenen er maar liefst 3 lekkages aan ons dak. Het blijkt dat de balk onder de dakgoot rot is aan beide zijden van de woning. Meerdere personen in onze omgeving zeggen dat dit verborgen gebreken zijn. Wij hebben de verkoper schriftelijk benaderd en de situatie uitgelegd. Hij is van mening dat hij hier niet aansprakelijk voor is, omdat hij beweert dat hij niks van de lekkages afwist. Ook benoemt hij dat wij een bouwkundige keuring hadden moeten laten doen. Dit hebben wij inderdaad niet gedaan, maar het blijft een heel gek feit dat we er 2 maanden wonen, het slecht weer wordt en er 3 lekkages tevoorschijn komen, waar de verkoper nooit iets van heeft gemerkt, die er 17 jaar heeft gewoond. Aan de rotheid van de balken te zien, zit de lekkage er al jaren. Dit voelt als een hele oneerlijke situatie. Onze vraag is, welke stappen kunnen we ondernemen en hoe sterk staan we wettelijk gezien?