Wie aansprakelijk voor reparatie rolluiken huurwoning?

Ik huur sinds 4 jaar een woning van een particuliere verhuurder in Heerlen.
De woning is aan de buitenzijde Beg. Grond en 1ste verdieping voorzien van rolluiken.
De afstandsbediening van deze rolluiken is enige tijd geleden stukgegaan.
Nu beweert de verhuurder dat de afstandsbediening in goede staat was bij het aangaan van de huurovereenkomst en weigert de kosten van het weer gangbaar maken van de rolluiken op zich te nemen.
Ook beweert de verhuurder dat rolluiken een "extra" zijn en onderhoud derhalve voor rekening van huurder is.
Daarover is in het huurcontract echter niets over terug te vinden.
Mijn vraag is dus:
Moet ik voor het weer gangbaar maken van de rolluiken betalen of de verhuurder?