Wie aansprakelijk voor gebrek in aankoop via aankoopmakelaar?

Wij hebben in november 2019 een huis met grond gekocht via een aankoopmakelaar. Nu 2 jaar later krijgen wij van het waterschap bericht dat wij 11 vierkante meter grond oneigenlijk in ons bezit hebben. Zij hebben ook een andere kadastrale tekening dan die wij hebben gezien en gekregen bij aankoop van ons huis. Op die 11 vierkante meter staat voor de helft ons bijgebouw die wij binnenin vorig jaar helemaal hebben verbouwd.
Nu kunnen wij het stukje grond voor 150 euro per jaar huren of de grond teruggeven aan het waterschap. Teruggeven is geen optie want dit zou betekenen dat het bijgebouw afgebroken moet worden terwijl wij juist op zoek waren naar een pand met bijgebouw. Er is in het verleden ook een vergunning afgegeven voor het plaatsen van een bijgebouw. Wie kunnen wij nu aansprakelijk stellen? Verkoop- of aankoopmakelaar, kadaster, gemeente? Er ligt ergens een administratieve fout ten grondslag. Graag u advies welke stappen wij moeten ondernemen.