Wat is de wettlijke jaarlijkse maximale percentage voor huurverhoging bedrijfsruimte?

Ik ben docente accordeon/piano en huur ruimte op een basisschool, heb een contract voor onbepaalde tijd, echter niet vastgelegd, welk soort lokaal/waar in de school. De huur is nu totaal niet commercieel, maar een nieuwe directie wil nu commerciele huren invoeren.