Wat is de waarde van grond met recht van overpad?

Ik heb de kans om een perceeltje grond te kopen van circa 40 m2. Hierop geldt recht van overpad, maar daar word alleen gebruik van gemaakt als er onderhoud verricht moet worden aan de betreffende panden. Hiervan is bijna nooit sprake, zodat ik dit perceeltje goed kan gebruiken als opslagruimte. Ik ben me er van bewust, dat als het nodig is, ik de ruimte moet maken als er onderhoud nodig is. Graag zou ik willen weten wat de waarde is van een m2 grond met daarop dus recht van overpad?