Wonen, Buren
Particulier
Mijn nieuwe buurman verteld echter dat er 2 jaar geleden een sanering is geweest van een deel van het asbest in aangrenzende appartementen. Elke bewoner heeft hiervan een bericht gekregen. Ook is het diverse keren in de vergadering van de VvE besproken.
Nu wordt er in de koopakte melding gemaakt van de inspectieplicht van de koper, als ook de meldingsplicht van de verkoper. In hoeverre kan ik de verkoper aansprakelijk stellen voor de extra kosten die ik moet maken om het asbest te verwijderen?
Bij deze stand van zaken is aannemelijk dat de verkoper van de asbest wist en hij had u dus moeten waarschuwen. Het nalaten daarvan kan de verkoper m.i. worden aangerekend.
Bovendien kun je je afvragen of de woning geschikt is voor normaal gebruik als je bij een redelijk voor de hand liggende verbouwing op asbest stuit met alle gevolgen van dien. (Bij het gebruik van de standaard-NVM-koopakte garandeert verkoper dat de woning geschikt is voor normaal gebruik.) Dat kan overigens anders liggen als in uw koopovereenkomst een zogeheten asbestclausule is opgenomen, inhoudend dat vanwege de ouderdom van de woning de aanwezigheid van asbest niet kan worden uitgesloten en dat dit de koper dus geen aanspraken tegen de verkoper verleent. Afgezien daarvan blijft echter gelden dat de verkoper u had moeten informeren als hij van de asbestproblematiek wist.