Vorige eigenaar herstelt gebrek koopwoning niet?

Bij de oplevering van de koopwoning bleek er een raam lek te zijn, dit was niet bekend en stond verder ook nergens vermeld. Bij het ondertekenen van de akte en de sleuteloverdracht bij de notaris hebben we hier een aantekening van laten maken. Hierin stond dat de kopende partij de offerte voorlegt en de verkopende partij de factuur betaalt. Dit is door allebei de partijen ondertekend. Na de offerte en de factuur te hebben opgestuurd zijn er vervolgens meerdere mails ter herinnering verstuurd dat de betalingstermijn is verstreken. Zojuist hebben we telefonisch contact gehad met de verkopende partij omdat we geen reactie meer ontvangen op de mails en nu geven ze opeens aan de factuur niet meer te willen betalen. Welke stappen kunnen wij nu het beste ondernemen? Als er juridische stappen moeten worden ondernomen, kunnen wij de kosten die wij hiervoor maken dan ook verhalen op de verkopende partij? Alvast bedankt!