Overheid, Gemeente, Vergunning
Particulier
Verplicht bij huurcontractverlenging minimaal drie jaar huren?
Als ZZP-er/therapeut huur ik een kantoorunit. Had een huurcontract van 1-1-17 t/m 31-12-21 (5 jaar). Moest als nieuwe huurder eerst drie jaar huren, daarna vanaf jan 2020 kon ik per maand opzeggen. Na vijf jaar zou contract automatisch verlengd worden. I.v.m. gezondheid en naderend pensioen (aug 2023) wilde ik de huur eind mei a.s. stop zetten. Kreeg toen te horen dat ik nog t/m dec 2024 huur plichtig ben omdat bij verlenging per 1-1-22 ik weer verplicht drie jaar moet huren. Verhuurder heeft mij nimmer tijdig voor afloop 5-jarig contract hierover geïnformeerd, er is ook geen nieuw contract per brief of mail verstuurd. Ik begreep indertijd dat die 3-jaars huurplicht voor nieuwe huurders bedoeld is omdat verhuurder doorgaans vooraf kosten moet maken voor kantoorunit met functionerende systemen (verwarming, verlichting, watervoorziening, sanitair, nieuw of minstens representatief verfwerk, etc.) om zo te voorkomen dat huurder voortijdig vertrekt en verhuurder met een (gedeeltelijke) onkostenpost achter blijft. Deze verhuurder heeft in de 6,5 jaar dat ik de kantoorunit nu huur nog niet één Euro in opfris-/opknap-/renovatiewerk geïnvesteerd. Zelf indertijd schilderwerk verricht. Het slot van de brievenbus bij de hoofdingang was stuk en de video deurbel/intercom werkte niet. Na herhaaldelijk reclameren uiteindelijk zelf het brievenbusslot vervangen en de intercom werd na ca vier jaar een keer hersteld.
Wat ik mij afvraag is: verhuurder heeft het over een automatische verlenging na eerste vijf jaar, maar stelt bij ingang van 6e jaar (1-1-22) weer 3-jarige huurplicht in wat geldt voor nieuwe huurders i.p.v. bestaande huurders. Is mijns inziens geen verlenging maar een nieuw contract met voorwaarden voor nieuwe huurders. Verhuurder heeft huurder (mij) vooraf, noch achteraf, totaal niet hierover geïnformeerd, er is geen mondeling, schriftelijk, mail- of anderszins contact geweest van verhuurder richting huurder. Er bestaat dus geen nieuw (verlengings)contract. Kan verhuurder dit eisen?
Wat ik mij afvraag is: verhuurder heeft het over een automatische verlenging na eerste vijf jaar, maar stelt bij ingang van 6e jaar (1-1-22) weer 3-jarige huurplicht in wat geldt voor nieuwe huurders i.p.v. bestaande huurders. Is mijns inziens geen verlenging maar een nieuw contract met voorwaarden voor nieuwe huurders. Verhuurder heeft huurder (mij) vooraf, noch achteraf, totaal niet hierover geïnformeerd, er is geen mondeling, schriftelijk, mail- of anderszins contact geweest van verhuurder richting huurder. Er bestaat dus geen nieuw (verlengings)contract. Kan verhuurder dit eisen?