Verlaging huurprijs

Sinds april 2023 wonen mijn vriend en ik in een appartement. Tijdens de bezichtiging heeft de huurbaas 70m2 toegezegd. Door een aantal akkefietjes hebben we na 6 à 7 maanden ongeveer de puntentelling opgevraagd en toen stond hier 52m2 op. We hebben het nu ook zelf nagerekend en komen op 44m2 uit. Hierdoor komen wij waarschijnlijk onder de liberalisatiegrens en betalen we al zo'n negen maanden €400,- teveel. Hoe kunnen wij deze terugkrijgen van onze huurbaas als hij weigert het ons terug te geven? En kunnen wij de huurbaas hier überhaupt toe 'dwingen' of hadden wij dit eerder moeten doen?

De huurcommissie hebben we helaas niet binnen 6 maanden ingeschakeld, waardoor zij ons niet kunnen helpen.