Verkoper wil niet tekenen?

Ik wil samen met mijn vriend een huis kopen van zijn oom en moeder. Op 5 april is er door alle partijen een voorlopig koopcontract getekend. Voor 1 juni zou de koop rond moeten zijn. Onze financieel adviseur heeft pas op vrijdag 9 juni de financiering rond gekregen.
Nu willen we vrijdag 16 juni de overdrachtspapieren tekenen op het notariskantoor, maar 1 van de verkopende partij weigert dit. Hij geeft aan dat hij niet op zal komen dagen bij deze afspraak. Wat kunnen wij nu doen? Kunnen wij hem in gebreke stellen? Ondanks het feit dat wij zelf ook de deadline (1 juni) niet gehaald hebben door overmacht?
Tevens hebben wij al nieuwe ramen in het huis laten zetten, omdat deze te vroeg werden geleverd. Dit hebben wij gedaan terwijl het huis nog niet van ons was (maar toen was wel al duidelijk dat de financiering rond was) en 1 van de verkopende partij was hier bij aanwezig.
Ik weet niet zo goed hoe we nu verder moeten, welke stappen er ondernomen moeten gaan worden etc.