Verhuurder verhoogt huur nogmaals bij nieuw huurcontract?

Mijn vraag betreft de aankomende huurverhoging van mijn woning (vrije sector). Het gaat om een appartement dat ik deel met 2 huisgenoten. Bij het vertrek van één van de huisgenoten wordt de huurovereenkomst telkens ontbonden en wordt er een nieuw contract opgesteld/ondertekend met de nieuwe huurder. Dit zal per 1 juli ook weer het geval zijn. Nu is mijn verhuurder van plan de huurprijs te verhogen in het nieuwe contract, met 5,5%. Ten tijde van het op dit moment nog lopende contract (ingegaan per april 2022) heeft hij de huur al eens met 4,1% verhoogd, de maximale jaarlijkse huurverhoging. Dit was circa 3 maanden geleden (per maart 2023). Nu weet ik dat een verhuurder de huurprijs slechts eenmaal per 12 maanden mag verhogen. Geldt dit ook als er een nieuw contract aangegaan wordt? Of heeft de verhuurder dan vrij spel? En zo ja, zit er in dit geval een maximum aan het percentage waarmee de huur verhoogd mag worden?

Ik hoor het graag.