Verhuur winkelpand opgezegd zonder reden?

Na 28 jaar een winkelpand huren is nu de huur van mijn 'WONING' opgezegd per 30 september 2023. Deze regel beschrijft de situatie al redelijk. Het winkelpand met bovenliggende woning (aparte ingang) is van beleggers. De bovenbuurvrouw is kort geleden overleden. Bij de buurvrouw is er in geen 50 jaar onderhoud gepleegd en bij mij in de afgelopen 28 jaar. Nu de bovenwoning leeg is zien zij hun kans schoon om na een cosmetische opknapbeurt het pand leeg te verkopen of met 10x hogere huur opnieuw te verhuren. De opzeg brief mist, een bezwaartermijn van 6 weken mist en een geldige reden ontbreekt.