Verdeling ouderlijk huis en grond?

Mijn zus en ik hebben ons ouderlijk huis en grond geërfd, beiden willen we niet in het huisgedeelte gaan wonen maar ik wil een gedeelte van de tuin/weiland en moestuin behouden. Het huisgedeelte bevat een klein huis van ca 87 m2 en mag van de gemeente zonder landschapsplan nog niet herbouwd worden. Oppervlakte huis met tuin is ca 1250 m2, tuin/weiland/moestuin 2750 m2. Er is een waarde bepaling gedaan (nog geen officiële taxatie) waar uit kwam dat het huisgedeelte 575000 en de moestuingedeelte 75000 euro oplevert. Er moet nog een herverdeling van de grond via het kadaster gedaan worden.
Vraag: Ik heb voorgesteld om de grond (in het geval er 650000 voor geboden wordt) van het moestuingedeelte voor 75000 af te kopen en de 575000 voor het huisgedeelte op de markt te zetten en daar de winst van te verdelen. Mijn zus (we zijn met zijn 2en) stelde voor om het geheel te verkopen en alles wat er meer dan de 650000 op geboden werd bij de afkoopsom van het moestuingedeelte op te tellen (alles verkocht voor 850000 dan 275000 betalen als afkoopsom). Als compromis heb ik gezegd dat een procentuele verhoging mij beter lijkt dat wil zeggen: 75000/650000= 11,5% (moestuingedeelte) en 575000/650000=88.5%. Een verhoging van 200000 zou dan 83625 voor het moestuin gedeelte en 766375 voor het huisgedeelte opleveren. Uiteraard zijn de getallen fictief maar het gaat om welk rekenmodel rechtsgeldig is?