Verantwoordelijkheid kosten bij cascoverhuur bedrijfspand?

Bij de verhuur van ons bedrijfspand staat bij de algemene bepalingen: 'Onder het gehuurde zijn mede begrepen de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, voor zover die in het bij deze huurovereenkomst als bijlage toe te voegen door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering niet zijn uitgezonderd'. Daarnaast is overeengekomen in het proces-verbaal van oplevering: 'De loods wordt casco verhuurd. De installaties en apparatuur in de loods zijn niet recentelijk onderhouden en gebruik hiervan is voor risico huurder. De overheaddeur is in goede staat en zal in goed onderhouden staat door de huurder worden opgeleverd.' Mijn vraag is, zijn kosten voor onderhoud of reparatie aan de CV ketel en overheaddeur voor de huurder? CV ketel waarschijnlijk wel maar de overheaddeur?