Verantwoordelijke reparatie schoorsteen?

Mijn vraag gaat over de schoorsteen.
Wij wonen in een hoekhuis en wij hebben ook een eigen schoorsteen. Tussen ons en de buren staat ook een schoorsteen op het dak. Deze schoorsteen wordt gebruikt door hun.
Nu is er een loodflap van de schoorsteen aan onze kant eraf gevallen, maar recent is bij hun de dakpannen en pannenlatten vervangen. Nu hebben zij niets aan de loodflap gedaan en er is geen nieuwe geplaatst en ook de oude is niet teruggeplaatst.
Stel wij krijgen lekkage omdat de loodflap niet is teruggeplaatst, zijn wij zelf verantwoordelijk of kan ik de buren aansprakelijk stellen?