Terugtrekking uit verkoop woonark, boete 10%

Ik heb mijn woonark verkocht op 1 april, vanwege problemen met de erbij horende vergunningen is de overdracht uitgesteld op 1 sept. Tussen liggende ontwikkelingen geven een andere kijk op deze verkoop en daarom wil ik er nu vanaf zien. Ben ik dan alleen verplicht om 10% boete vd koopsom aan de koper te betalen of kan ik alsnog gedwongen worden mijn ark af te staan?