Terug ontvangen borg makelaar bij overlijden huurder?

De huur, welke liep vanaf 1-4-2022 is opgezegd per post en aangetekend op 23-12-2022. De huurder is 25-12-2022 overleden. De huurder is Amerikaans. Hij heeft afstand gedaan van familie. Zijn ex-vriendin (Nederlandse) haalt de woning nu leeg. En met haar is afgesproken dat er geen huur meer betaald hoeft te worden (zij kan niet bij zijn geld) als ik als verhuurder dan de borg krijg. Deze borg staat op een of andere rekening/fonds van de verhuurmakelaar. Nadat ik hem heb voorgesteld de borg over te maken werd het heel stil. Geen app of mail contact meer. In het afgelopen jaar is dit vaker geweest. Zo heeft hij nooit een inboedellijst opgemaakt en geen tussentijdse inspecties uitgevoerd zoals beloofd en de toestemming bij mijn hypotheek verstrekker 'naam bank' is nooit aangevraagd.
Wat nu te doen?
Mocht u meer informatie nodig hebben dan verneem ik dit graag.