Wonen, Buren
Particulier
In het zogenoemde Besluit kleine herstellingen (2003) is vastgelegd dat het bestrijden van ongedierte een taak is van de huurders, en dat verhuurder alleen aansprakelijk is indien sprake is van bouwkundige gebreken die leiden tot de overlast. In dit geval is daarvan geen sprake.
Verder is al eerder door een rechter bepaald: Ktg. Rotterdam 22 november 1993, WR 1994, 4. Een kakkerlakkenplaag is geen tekortkoming in de toestand van de woning; niet de woonruimte maar het gebruik van de woonruimte heeft het probleem veroorzaakt;
In de informatie die jij stuurde staat onder andere: 'Voorts komen gebreken die zijn ontstaan als gevolg van een handelen of nalaten van de huurder ook voor rekening van de huurder'. Ongedierte is bij uitstek een gevolg van handelen en/of nalaten.
Mijn makelaar en een bevriende jurist bevestigen deze zienswijze. Het is zelfs zo dat ik van jou kan eisen dat je maatregelen neemt om de kakkerlakken te verwijderen.
Uw verhuurder laat iets weg uit het Besluit Kleine Herstellingen, namelijk het deel over de kosten. Ik citeer:
De volgende herstellingen worden aangemerkt als kleine herstellingen die voor rekening van
de huurder van woonruimte komen:
...
r): het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte.
....
Kakkerlakken dienen professioneel en rigoureus te worden bestreden. Er is sprake van behoorlijke kosten. Ik raad dan ook aan verhuurder formeel in gebreke te stellen en te eisen dat hij op zijn kosten e.e.a. professioneel laat bestrijden binnen (bijv.) 8 of 14 dagen. En te vermelden dat u bij gebreke daarvan, zelf opdracht zult geven en de nota op verhuurder zult verhalen (en zo nodig zult verrekenen met de huur als hij de nota weigert te voldoen).