Wonen, Buren
Particulier
Beste vraagsteller,
U kunt gelijk hebben dat de verkoper gehouden is tot het betalen van de schade. Het is namelijk wel zo dat een verborgen gebrek ook echt verborgen moet zijn geweest, en niet gemakkelijk door eigen onderzoek op te sporen.
Aan de andere kant als de verkoper willens en wetens de lekkage en het probleem heeft verzwegen en verdoezeld, zou u hem een aansprakelijkstelling kunnen sturen voor de (ontstane) schade.
De basis hiervoor is wanprestatie of non conformiteit, en ten tweede,
dwaling.
Het is wel van belang dat uw brief juridisch gemotiveerd wordt zodat de verkopende partij weet dat u serieuze stappen zal ondernemen mocht hij niet meewerken.
succes!
Ik adviseer u het volgende te doen:
- Het gebrek zo snel mogelijk schriftelijk melden bij de verkoper met een brief waarin u het aangetroffen gebrek omschrijft. Op die manier kunt u bewijzen dat u kort na ontdekking van het gebrek hebt geprotesteerd. Juridisich is dat van groot belang.
- Ik adviseer u op schrift te laten stellen door een deskundige (zoals een klusjesman, schilder of onderhoudsbedrijf) dat het gebrek niet in de korte periode tussen ontvangst van de sleutel en heden kan zijn ontstaan.
- U zult de vervolgens de verkoper schriftelijk aansprakelijk moeten stellen en hem in de gelegenheid moeten stellen het gebrek op eigen kosten te verhelpen.
- Maakt de verkoper geen gebruik van de geboden mogelijkheid, dan mag u het gebrek zelf laten verhelpen en kunt u de kosten op de verkoper verhalen.
- Van belang is nog wel dat in art. 5.1 van uw koopcontract vermoedelijk staat dat de woning wordt overgedragen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Met die bepaling wordt de aansprakelijkheid van de verkoper uitgesloten, ook voor verborgen gebreken. Artikel 5.3 stelt echter dat de woning geschikt moet zijn voor normaal gebruik als woonhuis. Gezien de ernst van de klachten vind ik het verdedigbaar dat daarvan in dit geval geen sprake is. Bovendien had de verkoper het gebrek moeten melden, althans, als vast staat dat de vorige eigenaar de slechte plekken optisch heeft weggewerkt zonder het dieperliggende probleem aan te pakken.