Schadevergoeding bij schade door woningbouwvereniging?

De cv van mevrouw heeft gelekt, waardoor er schade is aan het laminaat en schimmelvorming is ontstaan. Van de inboedelverzekering krijgt zij niets terug, omdat zij hebben geconcludeerd dat de schade lager is dan haar eigen risico. De verzekeraar heeft aangegeven dat het lastig is om een bedrag te bepalen, aangezien er geen factuur is en het niet duidelijk is hoe lang het laminaat al in de woning ligt. Toch hebben zij bepaald dat de dagwaarde niet hoger zal zijn dan €190,-. De gemeente geeft aan dat ze de schade moet kunnen verhalen op de woningbouwvereniging, maar zij willen in eerste instantie niet betalen. De woningbouwvereniging heeft wel aangegeven dat we hen aansprakelijk kunnen stellen voor het bedrag dat de verzekeraar bepaald heeft. Zij kunnen echter niet zeggen of ze dat bedrag daadwerkelijk gaan uitkeren. Graag hoor ik van u welke rechten mijn cliënt heeft en of de woningbouwvereniging verplicht kan worden gesteld de schade te vergoeden. Indien dat laatste het geval is, dan zou ik ook graag van u vernemen voor welk bedrag zij aansprakelijk kunnen worden gesteld.