Ik raad u aan om de verhuurder per aangetekende brief formeel in gebreke te stellen. En als verhuurder niet binnen 6 weken de juiste actie onderneemt kunt u bijv. naar de huurcommissie voor een huurverlaging (tenzij sprake is van een geliberaliseerde woning) of zelf iemand inschakelen voor de reparatie en dit in rekening brengen bij verhuurder, of een deel van de huur inhouden. Een goede uitleg van mogelijkheden vindt u op http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/wat-kan-ik-doen-als-de-verhuurder-niet-zorgt-voor-onderhoud-van-mijn-huurwoning.html. Voor wat betreft de huurbescherming: Verhuurder kan een procedure beginnen- dat duurt minimaal enkele maanden. Het is aan de rechter om te oordelen of inderdaad sprake is van 'dringend eigen gebruik'. En verhuurder zal voor u dan wel passende vervangende woonruimte moeten zoeken.