Rechten verhuurder/erfgenaam?

Mijn moeder bezit twee huizen, die mijn zus en ik willen gaan bewonen, wanneer zij komt te overlijden en wij het erven. Mijn moeder heeft een huurder in het 2e huis, die ze een jaarlijks contract gaf in de hoop het 'makkelijk' te kunnen beëindigen, wanneer dat nodig was. (door slechte ervaringen). Echter de verhuurmakelaar heeft dat ontkracht, omdat een huurder na 2 jaar rechten heeft.

1. verandert er wat als mijn zus en ik de huizen nu al op onze naam zetten? Ik word dan de verhuurder.
2. verandert er wat als mijn moeder komt te overlijden en wij de huizen erven?
3. als er mantelzorg/verpleging nodig is voor moeder, is dat dan een reden om het huurcontract te beëindigen? (naast moeder wonen)
4. ik huur nu. Als ik erf, is dat dan een reden dat ik daar 'moet' gaan wonen, omdat ik anders een huurwoning bezet houd?
5. wat zijn sowieso je rechten als verhuurder?
6. mijn moeder heeft i.v.m. noodzakelijk verduurzamingsonderhoud de huur jarenlang niet verhoogd. Is er nog een plan te bedenken, waarop we dit doen? En/of is huurprijs bij nieuwe eigenaar opnieuw te bepalen?
7. hebben jullie tips m.b.t. het in redelijker wijs overleggen van wat een redelijke termijn is, waarop iemand na overlijden moeder vertrekt?