Rechten opzeggen huur

Mijn huisbaas heeft in juli 2022 gemeld dat hij het contract beëindigd. In het contract staat dat er een termijn van 3 kalendermaanden in acht genomen moet worden en hij wilt het 31 oktober beëindigen. Dit is dus prima. Verder geef artikel 3.3 aan dat: "Opzegging geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot".

Ik heb inmiddels nog geen brief ontvangen. Als deze brief pas in augustus komt/als ik hem pas in augustus in ontvangst neem, kan 31 oktober dan nog steeds als datum genomen worden? Ik ben uiteindelijk niet op tijd ingelicht via de bedoelde manier.
Als op de brief een datum staat in juli, kan ik dit dan aanvechten? Wat zijn mijn rechten in deze situatie?