Wonen, Buren
Particulier
Rechten bij inhouden borg na eindinspectierapport door huurbaas?
Afgelopen september zijn wij na twee jaar uit ons oude (huur) appartement getrokken en verhuist naar een nieuw appartement. Bij de eindinspectie is een rapport opgemaakt waar geen gebreken op zijn genoteerd. Dit document bevat de zin 'beide partijen verklaren dat door verhuurder geen afstand wordt gedaan van het recht op vergoeding van schade die naderhand mocht blijken.' Nu ontvangen wij, 1 maand na oplevering een verrekening van de borg waarbij 1200 euro ingehouden wordt.
De verklaring hiervoor, volgens verhuurmakelaar:
1. Vervangen stopcontact keuken
2. Vloerbedekking lijmen trap
3. Dressoir wat weg is (50% v/d waarde)
4. Het installeren van een nieuwe afstandsbediening van de WTW installatie
Het stopcontact in de keuken is door normaal gebruik gebroken en de vloerbedekking op de trap is door slijtage losgelaten. Bij de eerste overdracht (toen wij het appartement zijn gaan huren) is er geen vermelding gemaakt van een afstandsbediening van de WTW installatie. Dit is niet opgenomen in het toen opgemaakte overdrachtsdocument, maar de makelaar weet zeker dat het toen aanwezig was. Mijn vriend en ik kunnen ons hier niets van herinneren. Daarnaast is er bij de overdracht (in 2020) telefonisch contact geweest over de inboedel van het appartement. Wij zijn toen voor de keuze gesteld om de gehele inboedel gratis over te nemen, dit hebben we destijds gedaan. Toen hebben we zelf aangegeven dat we een gedeelte van de inboedel zouden verkopen, omdat we dit al in eigen bezit hadden. Dit was niet erg. We hebben een mail van de makelaar waarin staat: 'dat de eigenaar bereid is de gehele inboedel gratis aan ons te geven.' in de bijlage van die mail zit een lijst met het meubilair. De vier genoemde punten hebben volgens de eigenaar een kostenplaatje van 1200 euro die nu ingehouden is op onze borg. Hiervan hebben wij een specificatie opgevraagd, maar nog niet ontvangen. Mijn vraag is nu, welke rechten en mogelijkheden hebben wij?
De verklaring hiervoor, volgens verhuurmakelaar:
1. Vervangen stopcontact keuken
2. Vloerbedekking lijmen trap
3. Dressoir wat weg is (50% v/d waarde)
4. Het installeren van een nieuwe afstandsbediening van de WTW installatie
Het stopcontact in de keuken is door normaal gebruik gebroken en de vloerbedekking op de trap is door slijtage losgelaten. Bij de eerste overdracht (toen wij het appartement zijn gaan huren) is er geen vermelding gemaakt van een afstandsbediening van de WTW installatie. Dit is niet opgenomen in het toen opgemaakte overdrachtsdocument, maar de makelaar weet zeker dat het toen aanwezig was. Mijn vriend en ik kunnen ons hier niets van herinneren. Daarnaast is er bij de overdracht (in 2020) telefonisch contact geweest over de inboedel van het appartement. Wij zijn toen voor de keuze gesteld om de gehele inboedel gratis over te nemen, dit hebben we destijds gedaan. Toen hebben we zelf aangegeven dat we een gedeelte van de inboedel zouden verkopen, omdat we dit al in eigen bezit hadden. Dit was niet erg. We hebben een mail van de makelaar waarin staat: 'dat de eigenaar bereid is de gehele inboedel gratis aan ons te geven.' in de bijlage van die mail zit een lijst met het meubilair. De vier genoemde punten hebben volgens de eigenaar een kostenplaatje van 1200 euro die nu ingehouden is op onze borg. Hiervan hebben wij een specificatie opgevraagd, maar nog niet ontvangen. Mijn vraag is nu, welke rechten en mogelijkheden hebben wij?