Problemen met verkoop woning met illegaal dakterras?

Ik heb in 2011 een huis gekocht met dakterras. Zo stond het ook in het taxatierapport vermeld, maar nu met verkoop van het huis vroeg de potentiële koper om vergunning hiervan. Na menig speurwerk blijkt er nooit een vergunning te zijn aangevraagd of verleend hiervoor. Dus mijn verkoper toen destijds heeft dit verzwegen.
Nu is het huis een kleine € 40.000 minder waard mits het verkocht wordt zonder dakterras.
Ik kan wel de procedure aangaan van aanvragen van nieuwe bouwvergunning en het aanpassen conform Bouwbesluit.
Tot in hoeverre kan ik gaan met declareren van onkosten of verlies?