Overname huurovereenkomst via bruikleenovereenkomst?

Ik heb via T. een woning geaccepteerd. Er werd niets gezegd over eventuele overname kosten. Bij de verhuurder geweest met alle ingevulde formulieren. De woning bekeken en zag dat ie gestoffeerd was. Ik heb de woning daarna geaccepteerd. Vier dagen later kreeg ik te horen dat de woning voor mij is, maar ik wel 3500€ overname kosten moet betalen.
Dit heb ik geweigerd en nu mag ik alles gewoon gebruiken, maar moet er een bruikleen overeenkomst worden afgesloten.

Graag advies of dit zomaar kan en wat dit betekent.