Overlast kippen buren?

Wij wonen buiten en hebben een pad naar beneden waar aan de linkerkant een boerderij staat en aan de rechterkant wonen wij. De boer van de boerderij heeft een deel van zijn boerderij verhuurd. Wij wonen er inmiddels 5 jaar en de huurder van de boerderij woont er ca. 20 jaar. Hij heeft een nieuwe vriendin die er nu ca. 3 jaar woont en vorig jaar kippen heeft genomen. Onze tuin is nog niet klaar en wij hebben gras ingezaaid en nieuwe planten aangeplant. Nu zitten de kippen van de buurvrouw voortdurend in onze tuin het graszaad op te eten en de tuin om te woelen omdat zij de kippen niet in haar eigen tuin laat lopen maar vindt dat ze overal mogen lopen. Bovendien heeft zij een haan die de hele nacht door kraait aan onze kant van hun huis waardoor onze nachtrust beduidend slechter is geworden. Wij hebben een aantal keren gevraagd of zij hier iets aan kan doen, bijvoorbeeld een nachthok en een hekje waardoor ‘s nachts de haan minder herrie maakt en overdag de kippen niet de hele tijd in onze tuin zitten. Zij is echter niet bereid hier iets aan te doen. Wij zouden graag willen weten hoe dit juridisch zit? Mogen de kippen gewoon in onze tuin lopen? Is de geluidsoverlast van de haan toegestaan? Wij horen het graag van u.