Opzegtermijn onderhuurcontract kamer?

De onderhuur duurt maar 5 maand. Als verhuurder wil ik graag zekerheid hebben dat diegene ook 5 maand blijft terwijl ik in het buitenland zit. Mag ik in het onderhuurcontract ook zetten dat eerder opzeggen niet mogelijk is? Of een opzegtermijn van 5 maand? Online vind ik overal dat als er er een betalingstermijn van 1 maand is dat dan is de opzegtermijn ook 1 maand is maar in mijn ervaring bij het huren van een kamer kan er vaak pas na een jaar worden opgezegd. Is het voor een onderhuurcontract van een kamer verplicht een opzegtermijn te geven?