Opzegging huurcontract bij contractbreuk?

De huurder van mijn garagebox betaalt de huur consequent te laat (nooit voor de 1e, waar ik al meerdere keren om gevraagd heb en dat ook zo in het contract staat). Ook heeft hij een keer de deur open laten staan, (met alle risico's van dien) waar ik hem op heb moeten wijzen.
Hij heeft deze maand weer te laat betaald en daarom heb ik hem per direct de huur aangetekend opgezegd (d.d. 3 februari 2023).
Huurcontract op te zeggen mits 1 maand op voorhand te verwittigen.
Mag ik omdat hij mijns inziens contract breuk pleegt hem er per direct uitzetten/de huur opzeggen? per 28 februari 2023 of pas per 31 maart?
Ik hoor het graag van u.